2021年物流地产展现的投资发展趋势
时间：2022-02-12 07:25:48
过去的两三年里，物流地产已经成为最爆款的物业类别之一。中国广博的物流地产分布使得市场格局也变得日趋复杂。对于投资者、开发商而言，投资回报率的压缩、租户需求的变化都为行业参与者带来了新的挑战。我们期待借助此文为您厘清中国各区域非税物流市场发展趋势，助您继续把握物流地产发展“牛势”，为虎年再赢先机。
关键趋势一 2020年疫情发生后物流仓储成为最具韧性的地产板块，2021年继续保持长
关键趋势二 第三方物流和电商对需求的推动作用最为显著。
关键趋势三 物流设施作为业内优先实践绿色环保建筑的业态之一，以超前的战略眼光拥抱ESG概念，正积极发展太阳能等可再生能源。
关键趋势四 开发商加快投入仓储机器人等新兴技术实现“科技赋能物流地产”，提供智能化的仓储服务吸引更多租户。
关键趋势五 非传统物流机构投资者加快进入物流地产，优质物流资产供不应求；标的价值持续上涨，资本化率显著收窄。
关键趋势六 随着冷链物流需求一路走高，新建高标仓预制冷库成为新趋势；即在普通仓内预留保温材料、管线和设备的空间，该仓可作普通和冷库两用。
关键趋势七 在华东地区，第三方物流持续引领需求增长。同时，地方政府对于高端制造业的加速布局促进来自制造业的扩张需求。其中，新能源汽车配套企业今年在上海的需求有所上升。
关键趋势八 廊坊市将成为华北区域物流新节点。市场总体量将在2022年翻倍，知名内外资开发商共同入驻。未来租金水平将随着市场增益实现上浮。
关键趋势九 华西一手仓储开发用地供地收窄，未来市场化高标库项目供应将随之回落，供需结构更加健康。核心物流子市场租金及资本值均有望录得增长。
关键趋势十 “即时零售”相关产业为实现产业链整合，2021年全年在华南共租赁80万平方米高标仓库，成为华南物流市场一大亮点。
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